ザ・ 家を購入する手順 初めて（または2回目）の住宅購入者が望むほど簡単なことはほとんどありません。あなたがのためのお金を持っていても 家の頭金 貯めたので、あなたはあなたのすべてのニーズを満たす家を見つけなければなりません（そしてあなたが運が良ければ、おそらくいくつかの欲求）、多分 あなたの現在の家を売って、 そしてあなたの夢の家の売り手にあなたの申し出を受け入れてもらいます。パーソナルファイナンスサイトNerdWalletからの新しいレポートによると、この最後のステップは必ずしもスムーズなものではありません。
ザ・ 2019住宅購入者レポート NerdWalletの調査によると、過去5年間に住宅を購入した米国の住宅購入者は、受け入れられるために、ほぼ半数（45％）が提示価格を超えるオファーをしなければならなかったことがわかりました。初めての住宅購入者はそれをさらに悪化させました。オファーを受け入れるには、56％が提示価格を上回らなければならず、15％の場合、最終的なオファーは満足のいくものよりも高かった。全体として、最近の住宅購入者の31％だけが、提示価格よりも安い価格で住宅を購入することができました。
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家を買うのがすでにとても高価であるとき、さらに多くの現金をフォークするという見通しは不快になる可能性があります。また、住宅ローンの支払い、税金、手数料など、予算が少なすぎると、住宅購入者や初めての人など、お湯に着陸することもあります。幸いなことに、住宅販売業者に提示価格を下げたり、売値を下回る入札を受け入れたりする方法があります。準備、決意、そして運が必要です。
ほぼ半数の人が家の価格を尋ねる以上にお金を払っています—これらのヒントに従って、家の1つにならないようにしてください クレジット：Steven Puetzer / Getty Imagesスティーブンプッツァー/ゲッティイメージズ
もちろん、平均して、ほとんどの人は、入札の1つが受け入れられる前に、いくつかのオファーを（多くの場合、異なるプロパティで）行う必要があります。 NerdWalletの調査によると、米国の最近の住宅購入者の60％が、ホームショッピングの過程で複数のオファーを出しました。 3分の1以上が3つ以上になりました。家での最初の申し出が受け入れられない場合、あなたは確かに一人ではありません。
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NerdWalletのホームエキスパートであるHoldenLewisからのこれらのヒントを使用すると、その夢の家での最初のオファーは、定価を少し下回っていても、戦いのチャンスがあるかもしれません。
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柔軟です
売り手があなたが解決できる問題を抱えているかどうかを理解するようにしてください。売り手は、買い手が入居日について柔軟である必要がありますか、それともできるだけ早く引っ越す必要がありますか、それとも現状のままで家を売る必要がありますか？ルイスは言います。あなたが売り手を喜んで助けてくれるなら、それはあなたに競争相手に対して優位に立つことができます。
少しDIYをする気がある
すでにあなたの夢の家である場所を購入する代わりに、仕事が必要な家、できれば自分でできることを購入する、とルイスは言います。
家の修理や更新を自分で行うことで、少し落ち着いたとしても、購入プロセスで節約することができます。高級住宅には割高な費用がかかるため、高級住宅以外の住宅を近くにある住宅に変えようとするのは賢明な方法です。これらは避けてください。 最も後悔しているDIY住宅改修プロジェクト。
エリアを調査する
ルイスは、近所の最近の住宅販売を見て、それらの価格を、オファーを検討している住宅の売値と比較することを提案しています。住宅の品質と価値が同等であるが、上場価格が完全に異なる場合は、より低い売値にあなたの方法を話すことができるかもしれません。
保留中のオファーについて不動産業者に尋ねる
家に現在のオファーがなく、数週間以上市場に出ているか、外にいる場合 あなたの家を売るのに最適な時期 ウィンドウ-売り手は買い手を見つけるのに必死かもしれません。あなたが優勢かもしれない、とルイスは言います。それはあなたに定価以下の申し出をするためにあなたにレバレッジを与えるかもしれません。
厳しい予算を設定する
あなたが家にいくら払っても構わないと思っているかを正確に知ってください。好きな家を見つけたら、きっと勝つはずの高額なオファーをしたくなるとルイスは言います。しかし、あなたの感情を引き継がせないでください。事前承認額を下回って買い物をすると、入札の余地が生まれます。
クローゼット上部のスペースの使い方
自分の平均以下で買い物をしている場合は、必要に応じて、上に行くためのスペースがあります。自分の予算に合った家だけを見ていると、申し出が受け入れられるために、家を乗り越えなければならず、財政が薄すぎるというリスクがあります。最近の購入者のほぼ半数が、提示価格を超えるオファーを行うことを余儀なくされたことを忘れないでください。そうすることであなたを破産させないようにしてください。
オープンハウスを最大限に活用する
自分の姿を想像できる家がある場合は、家の全体的な状態に細心の注意を払い、メモを取ります、とルイスは言います。申し出をする準備ができたら、修理の費用を交渉する余地があるかもしれません。
また、ペットの汚れたカーペットや長引く煙の臭いなど、清潔さの問題にも注意してください。あなたは売り手に問題を修正するか、彼らの提示価格を下げるように説得することができるかもしれません。
